REVICON PRAKTIČNI KUTAK

 

INTERAKTIVNI ONLINE SEMINAR

 ZAKUPI/NAJMOVI

- svi aspekti –

• Pravni okvir
• Računovodstvo najmova
• PDV tretman
• Ostali porezi i obaveze

Predavači:

• Revicon tim
• Pravni ekspert
• Predstavnici PUFBiH i PURS
• Predstavnik UINO BiH

Odgovori na sva pitanja učesnika:

• odmah u toku seminara
• kao i u sklopu seminarskog materijala

 

PRAVNI OKVIR

• Zakon o obligacionim odnosima
• Zakon o zakupu poslovnih prostorija i zgrada
• Kantonalni/županijski i lokalni propisi
• Mogući predmeti zakupa
  • nepokretna imovina (poslovni prostori, hale, skladišta, zemljišta...)
  • pokretna imovina (mašine, vozila, oprema...)
  • imovinska prava (licence, patenti, zaštitni znakovi, serveri, virtualni prostori...)
• Obavezni elementi ugovora o zakupu
  • precizno definisanje predmeta i uslova zakupa
  • (ne)obaveznost zaključenja pisanog ugovora
• Uslovni i specifični ugovori o zakupu
  • zakupi vezani za postupke javnih nabavki i druge posebne uslove
• Zakupnina
  • ugovaranje, način obračunavanja i dospijeće zakupnine
  • mogućnost da zakupnina ne bude određena
  • postupanje u slučaju kašnjenja s plaćanjem zakupnine
• Trajanje ugovora o zakupu
  • zakup na određeno i neodređeno vrijeme
  • prešutno produženje ugovora o zakupu
  • posljedice isteka ugovora bez zaključenja novog ugovora
  • prerastanje ugovora na određeno u ugovor na neodređeno vrijeme
  • retroaktivno zaključivanje ugovora: mogućnosti i ograničenja
• Prava i obaveze zakupodavca i zakupoprimca
  • redovno i vanredno održavanje predmeta zakupa
  • primjeri iz prakse: skriveni nedostaci, nepredvidivi kvarovi, štete...
  • mogućnost ugovaranja depozita i dr. instrumenata osiguranja
  • posebnosti kod pokretne/nepokretne imovine i imovinskih prava
• Raskid ugovora o zakupu
  • sporazumni raskid
  • mogućnost jednostranog raskida i uslovi za zakonitost
  • ugovaranje otkaznog roka i otkaza bez obrazloženja
  • raskid ugovora sudskim putem
• Sudski i vansudski mehanizmi za zaštitu prava zakupodavca i zakupoprimca
• Prikaz aktuelne sudske prakse i relevantnih tumačenja
• Savjeti za pravilno ugovoranje i izbjegavanje sporova

 

RAČUNOVODSTVO NAJMOVA

• Izvori i načini finansiranja najmova
• Primjena MSFI 16 - Najmovi
• Finansijski vs. operativni najmovi
• Evidentiranje najmova kod najmodavca
• Evidentiranje i vrednovanje investicijskih nekretnina
• Evidentiranje najmova kod najmoprimca
• Izuzeća od primjene MSFI-ja 16
  1. najmovi male vrijednosti
  2. kratkoročni najmovi
• Naknadno vrednovanje
• Modifikacije najma
• Najmovi po MSFI za male i srednje subjekte

 

NAJMOVI I PDV

• Osnovna PDV pravila kod usluga iznajmljivanja
• Najmovi nepokretne / pokretne imovine / prava
• Mjesto oporezivanja u međunarodnim relacijama
• Varijante kod iznajmljivanja nekretnina za stanovanje
• Odbitak ulaznog poreza kod strana u odnosu najma
• PDV tretman ulaganja u unajmljene objekte/prostore
• Potencijalna obaveza ispravke odbitka ulaznog poreza
• Najmovi pokretne imovine kod najmodavca i najmoprimca
• Najmovi prava i druge nematerijalne imovine
• Evidentiranje najmova u e-evidencijama i PDV prijavi
• Preporuke i savjeti za pravilno postupanje

 

NAJMOVI I OSTALI POREZI

• Porez na dobit pravnih lica - najmodavaca iznajmljivanjem
• Tretman amortizacije iznajmljene imovine kod najmodavca
• Tretman amortizacije unajmljene imovine kod najmoprimca
• Tretman drugih rashoda po osnovu najmova
• Porez po odbitku na prihode nerezidenata od iznajmljivanja
• Nova pravila poreznog tretmana ove vrste prihoda nerezidenata
• Porez na dohodak iznajmljivača – fizičkih lica
• Porez na dohodak iznajmljivača smještajnih kapaciteta
• Priznavanje rashoda pri obračunu poreza na dohodak
• Podnošenje poreznih prijava
• Preporuke i savjeti za pravilno postupanje

 

DRUGE AKTUELNOSTI 

 

ODGOVORI NA PITANJA UČESNIKA

Poštovane kolegice i kolege, dragi naši!

Zakupi nepokretne imovine (poslovnih i stambenih prostora, hala, skladišta, zemljišta...), pokretne imovine (mašina, vozila, opreme...) i imovinskih prava (licenci, patenata, zaštitnih znakova, servera, virtualnih prostora...) su vrlo česti u praksi, pa su stoga vrlo česta i Vaša pitanja na tu temu. Upravo zato smo odlučili organizirati poseban online interaktivni seminar na kojem ćemo pojasniti sve relevantne aspekte ove teme: pravni, finansijsko-računovodstveni, porezni...

Sa pravnog aspekta, ukazaćemo i na propisana obligatorna pravila i na uobičajenu i preporučenu praksu ugovaranja zakupa, po predmetima zakupa (nepokretna imovina, pokretna imovina, imovinska prava...), s akcentom na značaj preciznosti ugovaranja pojedinih elemenata ugovora (predmet zakupa, trajanje zakupa, uslovi zakupa, zakupnina, posljedice neizvršenja ugovorenih obaveza, vansudski i sudski mehanizmi zaštite prava ugovornih strana i dr., uključujući i prikaz relevantne sudske prakse i savjete i preporuke za pravilno postupanje i izbjegavanje sporova.

U finansijsko-računovodstvenom bloku, pored alternativnih izvora, oblika i načina finansiranja najmova, akcenat će nam biti na pravilnom načinu računovodstvenog evidentiranja raznih praktičnih situacija (i kod najmodavca i kod najmoprimca), kako po pravilima MSFI-ja 16 (od početnog priznavanja, preko praćenja i naknadnog vrednovanja najmova, pa sve do postupanja u slučajevima naknadnih modifikacija ranije ugovorenih uslova najma) tako i po pravilima MSFI-ja za male i srednje subjekte.

Posebnu pažnju ćemo posvetiti i brojnim, osjetljivim i potencijalno vrlo „opasnim“ PDV pravilima u odnosima između zakupodavaca i zakupoprimaca, kako u odnosima između domaćih tako i u odnosima sa ino licima, opet zavisno od vrste samog predmeta zakupa: nepokretna ili pokretna imovina, autorska i druga imovinska prava itd. Uz sve ostalo, sa aspekta PDV-a su posebno zanimljive različite situacije u kojima zakupoprimac vrši ulaganja u unajmljene objekte i prostore, prava na odbitak (ali i potencijalna obaveza naknadne ispravke) ulaznog poreza, specifičan PDV tretman iznajmljivanja objekata za stanovanje i dr.

Naravno, poseban blok ovog seminara će biti posvećen i ostalim porezima koji su prisutni u transakcijama iznajmljivanja različitih oblika imovine i prava, kako sa aspekta propisa o porezu na dobit (kada se kao ugovorna strana javlja pravno lice) i poreza po odbitku (kada se radi o isplatama raznih vrsta zakupnine ino licima), tako i sa aspekta propisa o porezu na dohodak (kada je fokus na oporezivanju prihoda fizičkih lica od iznajmljivanja).

Cilj seminara je da pruži jasna praktična uputstva za postupanje u ovoj oblasti, a već za vrijeme trajanja seminara ćete, kao i uvijek do sada, od članova Revicon tima i od ostalih referentnih osoba iz navedenih oblasti dobiti brze i pouzdane odgovora na sva Vaša pitanja.

Sasvim dovoljno razloga za još jedno naše praktično i korisno druženje!

Vaši friendly konsultant,

Revicon

Seminar možete pratiti preko Zoom platforme,

na svim elektronskim uređajima,

a biće omogućen i naknadni snimak cjelovitog seminara.

Prateći nas online – i Vi aktivno učestvujete u seminaru

i odmah dobijate pouzdane odgovore na sva Vaša pitanja!

Učešće na našim online seminarima omogućava Vam:

• Dostupnost najaktualnijih informacija
• Sadržajan, praktičan i koristan seminarski materijal
• Interaktivnu video, audio i pisanu komunikaciju sa predavačima i gostima seminara, u stvarnom vremenu
• Brze i pouzdane odgovore na sva Vaša pitanja - odmah u toku trajanja seminara
• Mogućnost Vašeg aktivnog učešća - uključivanja u online seminar

Trajanje online seminara: od 10:00 do 15:30 sati

Naknada za učešće (sa uključenim PDV-om):

• 100 KM za pretplatnike
• 130 KM za ostale učesnike

Naknada za snimak cjelovitog seminara:

• 100 KM za pretplatnike
• 130 KM za ostale naručioce

Naknada uključuje:

• učešće u online seminaru ili snimak seminara
• odgovore na sva pitanja u toku samog seminara
• prateće edukacijske materijale, sa odgovorima na pitanja

Za sve informacije molimo kontaktirajte:

Revicon d.o.o.

Envera Šehovića 14, 71000 Sarajevo

tel: (033) 720-584 (Dženita Mehmedić i Marko Jokić)

fax: (033) 720-581

e-mail: dzenita.mutap@revicon.info

            marko.jokic@revicon.info

 

Uplata na račune:

 

UniCredit Bank d.d.	3383202200308627
BBI d.d.	1413105320013074
Raiffeisen Bank BiH d.d.	1610000060920085
Sparkasse Bank d.d.	1992400075053168
ASA Banka d.d. Sarajevo	1344701000241677
Nova banka a.d .	5550050001608033
Union banka d.d.	1020500000075755
ProCredit banka d.d.	1941011354700156
Addiko Bank d.d.	3060350000444164