REVICON PRAKTIČNI KUTAK

NEKRETNINE:

IZGRADNJA I PROMETOVANJE

- nova pravila i kontrole

• Nova i stara PDV pravila
• Nova pravila posebne šeme u građevinarstvu
• Povrat PDV-a kod sticanja prve nekretnine 
• Najavljene kontrole u oblasti SPN kod prodavaca i posrednika u prodaji nekretnina
• Izgradnja i promet nekretnina: pravila i preporuke
• Zajednička gradnja: pravila, rizici i preporuke

Predavači:

• Revicon tim
• Predstavnik UINO BiH
• Predstavnik Federalne uprave za inspekcijske poslove

Odgovori na sva pitanja učesnika:

• odmah u toku seminara
• kao i u sklopu seminarskog materijala

NOVA I STARA PDV PRAVILA 

• izmjene PDV propisa u vezi sa prometom nekretnina 
• nova pravila odbitka ulaznog poreza za imovinu nabavljenu prije ulaska u sistem PDV-a
• pravila i izuzeci kod oporezivanja prometa nekretnina PDV-om
• PDV pravila pri izgradnji, dogradnji, rekonstrukciji i adaptaciji nekretnina
• PDV pravila prilikom kupovine/sticanja nekretnina
• PDV pravila prilikom prodaje/prenosa nekretnina
• status prve i narednih prodaja nekorištenih i korištenih nekretnina
• izbjegavanje dvostrukog oporezivanja prometa nekretnina
• promjena namjene korištenja i ispravka odbitka ulaznog poreza
• specifičnosti kod sticanja nekretnina u razmjeni
• PDV tretman ulaganja nekretnina u drugi subjekt
• prenos nekretnine na ime dividende
• prenos nekretnine u sklopu smanjenja kapitala
• fizičko lice kao investitor: pravila ulaska u PDV sistem 
• PDV tretman prometa zemljišta

POSEBNA ŠEMA U GRAĐEVINARSTVU 

• nova pravila posebne šeme od 6.8.2025.
• širi obim obveznika primjene posebne šeme
• ko po novim pravilima jest, a ko nije kooperant
• usluge koje se (ne)smatraju posebnom šemom 
• usluge u kojima se koriste samo sredstva i oprema (objašnjenje UINO)
• tretman ostalih usluga povezanih sa građenjem
• advokatske, notarske, arhitektonske, geodetske i dr. usluge
• obaveze izvještavanja učesnika posebne šeme prema UINO
• tretman ranije pruženih usluga koje se fakturišu nakon 6.8.2025.
• tretman usluga pruženih od 6.8. bez obzira na to kad se fakturišu

POVRAT PDV-a KOD STICANJA PRVOG STANA

• prethodni preduslovi u smislu posjedovanja stana
• ključni momenti sticanja/nabavke/upisa prvog stana
• površina i cijena stana na koju je moguće ostvariti povrat
• maksimalni iznos povrata PDV-a
• broj članova domaćinstva i opseg ostvarivanja prava na povrat
• ostali uslovi, način i postupak povrata PDV-a
• period „zabrane“ otuđenje stana za koji je ostvaren povrat
• ostala pravila po novim izmjenama Pravilnika u proceduri

OBAVEZE IZ OBLASTI SPREČAVANJA PRANJA NOVCA

• priprema za najavljene pojačane kontrole prodavaca i posrednika u prometu nekretnina
• ograničenja za prodavce nekretnina prema Zakonu o SPN/FTA
• obaveze posrednika u prometu nekretnina prema Zakonu o SPN/FTA
• identifikacija i verifikacija klijenata
• evidentiranje i čuvanje podataka o transakcijama
• posebna pažnja kod gotovinskih uplata i neuobičajenih transakcija
• prijava sumnjivih transakcije prema Finansijsko-obavještajnom odjelu
• fokusi predstojećih kontrola FUZIP/ rizici i preporuke

STICANJE NEKRETNINA: PRAVILA, RIZICI I PREPORUKE

• izgradnja u režiji izvođača radova vs. izgradnja u vlastitoj režiji
• pravni, građevinsko-urbanistički i finansijski aspekti građenja
• dodatna ulaganja u unajmljene objekte
• pravo vlasništva i dr. stvarna prava: međusobna uslovljenost
• ostali načini sticanja (unos u kapital, statusne promjene, pravo raspolaganja, donacije, nasljeđivanje i pokloni...)
• računovodstveneni tretman svakog od načina sticanja
• porezni aspekti izgradnje i prometa nekretnina

ZAJEDNIČKA GRADNJA: PRAVILA, RIZICI I PREPORUKE

• pravne osnove: ortaštvo, ugovori o zajedničkoj gradnji
• modeli: partnerstvo fizičkog i pravnog lica, ulaganje zemljišta naspram ulaganja u izgradnju
• kada i za koga nastaje obaveza obračuna PDV-a
• posebna pravila kod razmjene udjela (zemljište ↔ stanovi/poslovni prostori)
• računovodstveni izazovi
• rizici u praksi 
• preporuke za učesnike

DRUGE AKTUELNOSTI IZ PROPISA I PRAKSE

ODGOVORI NA PITANJA UČESNIKA

Poštovane kolegice i kolege, dragi naši!

Posljednje izmjene Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u, koje su u primjeni od 6. 8. ove godine, između ostalog su donijele i neka nova pravila vezana za izgradnju i prometovanja nekretnina. Zato je ovaj seminar prava prilika ne samo da pojasnimo ta nova pravila, nego i da se podsjetimo na ranija, još uvijek važeća PDV pravila u toj oblasti, da bismo sve to pravilno i bez nepotrebnih rizika primjenjivali kako u aktualnim, tako i u svim budućim, po pravilu finansijski vrlo značajnim transakcijama izgradnje, kupovine, prodaje, ali i u svim drugim modalitetima prometa/prenosa nekretnina (zavisno od toga radi li se o prvom ili naknadnom prometu novoizgrađene, nekorištene ili neko vrijeme korištene nekretnine, novogradnji ili rekonstrukciji ili adaptaciji postojeće nekretnine; vlastitom ulaganju u nekretnine u najmu; prenosu nekretnine u vidu ulaganja u kapital drugih subjekata ili u sklopu statusnih promjena; prenosu nekretnine kroz dividendu ili smanjenje kapitala; razmjeni nekretnina; naknadnoj promjeni namjene nekretnine i ispravci odbitka ulaznog poreza; statusu fizičkog lica kao investitora itd.).

Posebnu pažnju izazivaju one izmjene Pravilnika kojima je značajno proširen obim obveznika primjene posebne šeme u građevinarstvu, zbog čega ćemo vrlo detaljno ući i u tu problematiku i u pravo vrijeme odgovoriti na pitanja poput: koje su to sve „usluge koje su u vezi sa izgradnjom i koje utiču na izvođenje građevinskih radova“ (a koje usluge to nisu); ko je sve - „po novom“ - uključen u posebnu šemu (a ko ni dalje nije); ko se „po novom“ smatra (a ko ni dalje ne smatra) kooperantom; kakav je tretman usluga za koje se koriste samo sredstva i oprema (a ne i materijal); kakav je status dobavljača koji materijal za gradnju samo isporučuju (a ne i ugrađuju); kakav je tretman „nematerijalnih“ usluga arhitekata, projektanata, geodeta, advokata, notara i dr. sličnih usluga; kao i kakve su obaveze izvještavanja učesnika posebne šeme prema UINO, uključujući i postupanje sa uslugama pruženim prije i nakon 6.8. ove godine.

Već dugo vlada i veliki interes za ranije usvojene dopune Zakona o PDV-u, kojima je propisano pravo i mogućnost povrata PDV-a koji su fizička lica platila kod sticanja prvog stana. Izmjene Pravilnika koje će detaljno propisati uslove sticanja i postupak ostvarivanja ovog prava su još u proceduri, ali ćete na ovom seminaru „iz prve ruke“ saznati kako bi to trebalo izgledati i od kada i kako će se to pravo koristiti.

Poseban blok seminara je posvećen ograničenjima i obavezama iz oblasti sprečavanja pranja novca u djelatnostim izgradnje, prodaje i posredovanja u prometu nekretnina, posebno stoga što je Federalna uprava za inspekcijske poslove najavila pojačane kontrole primjene propisa o SPN kod ovih poslovnih subjekata, s fokusom na rad posrednika u prodaji i prodavaca nekretnina. Na seminaru će biti istaknuti ključni rizici koji će biti u fokusu ovih kontrola, ali i praktične preporuke kako ih pravovremeno preduprijediti.

U cjelini, ovaj seminar daje jasan pregled ključnih novina, praktičnih dilema i preporuka za sigurno i usklađeno postupanje u svim aspektima izgradnje i prometovanja nekretnina.

Revicon,

Vaš friendly konsultant

Seminar možete pratiti preko Zoom platforme,

na svim elektronskim uređajima,

a biće omogućen i naknadni snimak cjelovitog seminara.

Prateći nas online – i Vi aktivno učestvujete u seminaru

i odmah dobijate pouzdane odgovore na sva Vaša pitanja!

Učešće na našim online seminarima omogućava Vam:

• Dostupnost najaktualnijih informacija
• Sadržajan, praktičan i koristan seminarski materijal
• Interaktivnu video, audio i pisanu komunikaciju sa predavačima i gostima seminara, u stvarnom vremenu
• Brze i pouzdane odgovore na sva Vaša pitanja - odmah u toku trajanja seminara
• Mogućnost Vašeg aktivnog učešća - uključivanja u online seminar

Trajanje online seminara: od 10:00 do 15:30 sati

Naknada za učešće (sa uključenim PDV-om):

• 100 KM po učesniku sa MOJOM KARTICOM
• 130 KM za ostale učesnike

Naknada za snimak cjelovitog seminara:

• 100 KM za naručioce sa MOJOM KARTICOM
• 130 KM za ostale naručioce

Naknada uključuje:

• učešće u online seminaru ili snimak seminara
• odgovore na sva pitanja u toku samog seminara
• prateće edukacijske materijale, sa odgovorima na pitanja

Za sve informacije molimo kontaktirajte:

Revicon d.o.o.

Envera Šehovića 14, 71000 Sarajevo

tel: (033) 720-584 (Dženita Mehmedić i Marko Jokić)

fax: (033) 720-581

e-mail: dzenita.mutap@revicon.info

            marko.jokic@revicon.info

Uplata na račune: